原标题:爸,你来啦?
来源:壹地产
7月25日下午,大批供应商在广州富力盈凯大厦拉起“实地集团商票违约欠债还钱”的横幅。他们胸口贴着“实地还钱”的照片,想冲进去要个说法,却被门口保安拦阻,双方一边推搡一边吵红了眼,混乱中有人高喊:
实地打人啦。
广州富力盈凯大厦是实地广州总部。两天后,站出来撇清的,是富力。它说自己和实地集团无股权、无债务关系。
这可能是子姨今年听到的,最有意思的澄清公告了。
就在上个月,实地老板张量的父亲张力还走进广州富力盈凯大厦,主持召开了一场实地内部会议。在会上,这位富力的创始人公布了实地的几个核心财务数据,包括货值和负债。
张力走进实地,源于不久前张量向张力的一次求助。
实地商票兑付事件发端在今年5月7日。实地子公司向山西富兴盛洁净能源公司,开具的一支五千七百万商票到期未兑付。实地说其中三成涉及富兴盛公司的诈骗案,要看司法结果再善后。但第二天迫于舆论压力,又改口为可以全部兑付。
一个月后,实地又有一笔二三十亿的贷款到期,终于还是违约了。多家金融机构开始陆续找上门。之后,据说张量找到父亲求助。
张力为实地发展,做过不少贡献。据说富力曾把谈好的旧改项目转让给实地,早期张力还为实地借贷提供过担保。
端午节前一周,张力派人进场审计,从工程、成本开始排查,摸清了实地的家底。这次会议后,张力下达了一条重点任务:
抓销售回款。
这几个月,实地内部下达了多份关于回款和销售签约工作安排的通知。子姨掰着手指头数了数,让实地一战成名的广州常春藤项目现在已经快卖完了;重庆的实地·蔷薇熙岸最快今年9月份才能开盘;惠州实地常春藤项目进入第三期、四期建设;青岛西海岸新区实地蔷薇国际小区去年停工了一年......
好在实地现在每个月还有一二十亿的销售回款。一百多亿的负债里,银行和信托占了90%左右,大部分都在明年6月以后才到期。
实地一百多亿负债怎么来的,大家应该也清楚。去年五月,实地递交招股书冲击上市,半年时间内猛加杠杆,集中拿了12块地。而过去,实地正常的拿地速度是一个月一两块。
在2020年的拿地排行榜上,实地集团以350万平米排在拿地面积第42位,再往前一年,实地排在一百名开外的。
上市失败后,实地马上为即将到来的债务危机做打算。今年年初,包括总裁刘森峰在内的13位高管先后离职,再是基本暂停拿地,只象征性地拿了几块,集中精力解决债务问题。
据说,原总裁刘森峰本想在实地大干一场的。但人生不如意事十之八九,刘没有想到的是实地不是碧桂园,张量也不是杨国强。高周转计划被打断,上市失败,只好离职。
刘森峰从实地走时,自称升格为实地的高级事业合伙人。
实地离职的一众高管大部分是被劝退的。很多合同到期不续签,有的直接降薪80%。这些高管的工资不是一笔小数目,保守估计得:
一个小目标。
不怪实地做不好,这个靠房地产挣钱的老板,骨子里对房地产真的没啥兴趣。他只对智能化的东西感兴趣。
虽然张力付出了很大努力,但张量从来没看过一块地,也基本不参加公司的年会,也从来不主动和政府和金融机构的人打交道。
金融机构的朋友说,干他们这一行有时候也能见到张量,难的是如何叩开他的心门。他每次签押担保按完手印签完字扭头就走,不说话也不交流。他们只在有次准备的材料比较多时,听到张公子吐槽过一回:
要签字的地方有点多。
责任编辑:邓健
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